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2年前，民营房企集中暴雷，新湖中宝（600208）却因前瞻性的高科技投资躲过一劫；2024年，地产行业寒冬仍未远去，这家房企又在衢州国资强有力的支持下，走在良性发展的轨道上。
9月6日起，新湖中宝(新湖中宝股份有限公司)正式更名为衢州信安发展股份有限公司，证券简称“衢州发展”。
而新湖中宝此前的业绩表现在整个地产圈中也颇为亮眼。根据企业日前披露的中报数据，因地产销售及投资收益“双翼齐飞”，公司今年上半年实现营业收入126.19亿元，同比大增344.68%；实现扣非后净利润24.06亿元，同比增长111.15%。
与此同时，伴随着衢州国资的入主，新湖中宝的融资渠道得到进一步拓宽，再次羡煞一众同行。公司在披露半年报的同时，还发布了超长公司债方案，拟募资30亿元，期限不超过15年(含15年)。
“地产+投资”业绩翻倍式增长
作为老牌房企，在行业整体向下的大背景下，新湖中宝在上海的优质项目有序推进，这是企业业绩逆势大增的主要因素。
其中，上海.青蓝国际项目顺利交付，位于上海北外滩的天潼里.198项目正式开售，已开售小高层去化近六成；上海亚龙项目于8月25日首次开盘，首日即售罄。
报告期内，新湖中宝实现合同销售面积20.78万平方米，合同销售收入43.26亿元，同比上升22.62%和145.92%。期内，新开工面积31.90万平方米，新竣工面积31.83万平方米；结算面积32.21万平方米，结算收入140.76亿元，同比增加283.74%；结算均价4.37万元/平方米，结算毛利率42.42%。
在高科技投资方面，新湖中宝前瞻布局新质生产力等相关领域，对区块链、人工智能、高端制造等新质生产力相关的投资累计超100亿元，已形成较为完善的规模和体系。
譬如，投资的杭州趣链科技有限公司，致力于打造数字经济“新基建”，已成为国际领先的企业级区块链数据要素技术服务商。投资的杭州富加镓业科技有限公司，产品主要应用于功率器件、微波射频及光电探测等领域，已经获得国际专利授权12项(美国6项，日本6项)，国内专利授权37项，晶体生长控制软件著作权2项。
值得一提的是，经过前些年的战略布局，新湖中宝投资项目逐步进入回报期。此前，公司投资的宏华数科、华如科技（301302）、云天励飞等公司，已先后在A股上市。
从财报数据来看，截至报告期末，新湖中宝账面资产负债率降至56.29%，较期初下降4.31个百分点，连续五年下降；预收类款项64.91亿元，扣除预收类款项后的资产负债率为53.29%，较期初下降0.35个百分点。
报告期内，新湖中宝克服内外部的不利因素，积极拓展融资渠道。期末货币资金余额59.71亿元；有息负债合计315.28亿元，占总资产的31.19%，较期初减少6.44亿元。有息负债中，短期借款和一年内到期的有息负债合计188.92亿元，占比59.92%，一年以上有息负债126.36亿元，占比40.08%。
融资渠道拓宽，潜力充分释放
除了地产+高科技投资“双轮驱动”稳健运行之外，今年上半年另一件对企业影响深远、成为行业内转型典范的标志性事件是，得到衢州国资顶力支持，直接变身国资企业。
根据新湖中宝此前披露，控股股东新湖集团及其一致行动人恒兴力拟向衢州国资旗下的衢州智宝转让所持公司18.43%的股份，转让价款合计现金30亿元。
转让完成后，新湖集团及其一致行动人持股比例降至28.39%；衢州智宝及其关联方衢州新安财通合计持有28.54%的股份，成为上市公司第一大股东。
事实上，新湖中宝与衢州结缘已久，2021年底公司注册地从嘉兴迁至衢州。2023年2月，新湖中宝发布公告，控股股东新湖集团以22.7亿元的对价，向衢州新安财通转让所持公司10%的股份，后因上市公司回购股份注销，新安财通的持股比例升至10.11%。
值得一提的是，今年7月，随着公司新一届董监高换届选举完成，衢州智宝成为新湖中宝新控股股东，衢州工业集团成为公司新实际控制人。从国资入主前后的变化来看，新湖中宝的信用和融资渠道得到了明显提升。
公告显示，新湖中宝拟公开发行超长期公司债券，此次公司债券面向专业投资者公开发行，债券规模不超过人民币30亿元(含30亿元)，可一次发行或分期发行。期限不超过15年(含15年)，可以为单一期限品种，也可以为多种期限的混合品种。
新湖中宝此次拟发行的30亿元公司债，拟用于偿还到期或行权的公司债券等公司有息债务、项目建设、补充流动资金等符合相关法律法规允许的用途。
新湖中宝表示，此次拟公开发行公司债券，有利于进一步拓宽公司融资渠道，改善公司融资结构，符合公司整体发展利益，促进公司稳步健康发展。
今年7月证券配资网站，衢州国资入主新湖中宝后，公司与四家商业银行及浙商资产就建立长期战略合作关系达成框架性协定，其中四家商业银行拟为公司提供高质量的金融服务，且提供合计不超过95亿元的意向性授信额度。另外，浙商资产拟与公司开展金融及其他领域的合作。
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